Stéphane RIOS

decines charpieu (69150)

06 99 87 17 87

stephane.rios@coeurdelites.fr

Numéro rsac : 488415027

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A propos de

L'agent

Lyonnais depuis 48 ans, le métier de l'immobilier est pour moi une réelle passion.

A l'écoute, disponible et réactif, c'est fort de mes années d'experience que je vous offre un accompagnement sur mesure, afin de réaliser votre projet dans les meilleures conditions

Vous cherchez à vendre votre maison ou votre appartement ? Grâce à la puissance de communication de Coeur d'élites, je peux vous assurer une forte diffusion de votre bien, des méthodes de ventes éprouvées et je m'engage à vous apporter un suivi personnalisé en toute tranparence.

Ma priorité : VOTRE SATISFACTION et la réussite de votre transaction immobilière !

BAREME VENTE IMMOBILIER ANCIEN - MANDAT EXCLUSIF - Vente

Type de mandat: Exclusif

Par exemple pour la vente:
En cas d'inter-cabinet, nos honoraires ne dépasseront pas les valeurs exprimées au présent barème ainsi que la valeur indiquée sur la mandat de vente et/ou de recherche consenti par le mandant.

Par exemple pour la location :
Honoraires à la charge du locataire :
Honoraires de visite du preneur, constitution de son dossier et rédaction du bail : 8 €TTC du m2
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3€ TTC du m2

Prix de vente	Valeur
< 70 000 €	5 000 €
70 001 € - 149 999 €	7 500 €
150 000 € - 249 999 €	10 000 €
250 000 € - 349 999 €	16 000 €
350 000 € - 499 999 €	17 000 €
> 500 000 €	3.5 %

HONORARES BAREME NEUF & ASSIMILES - Offres programmes neufs

Type de mandat: Tous types de mandat

BAREME DES HONORAIRES NEUF & ASSIMILE – S. Rios

IMMOBILIER EN VEFA OU VIR

APPLICABLES AU 30/04/2021

Le barème applicable dans le cadre des mandats de commercialisation de programmes d’immobilier neuf ou assimilé, vente en VEFA ou VIR, est celui du promoteur en charge du programme concerné ou de son délégataire.

Cœur d’élites applique les grilles de prix et tarifaire imposées par le promoteur ou son délégataire.

Le consommateur est informé que :

- Le barème pratiqué ne peut jamais être dépassé,

- Les tarifs s’entendent TVA incluse (TTC),

- Les honoraires sont à la charge du vendeur (promoteur),

- En cas de pourcentage, le taux s’applique sur la tranche du prix du bien.

BAREME DES HONORAIRE HT CESSION FONDS DE COMERCE LOCAUX COMMERCIAUX - Vente Immobilier Professionnel

Type de mandat: Tous types de mandat

BAREME DES HONORAIRES HT

DE CESSION DE FONDS DE COMMERCE,

DROIT AU BAIL ET VENTE DE LOCAUX COMMERCIAUX(1)

APPLICABLE A COMPTER DU 30/04/2021

À L’EXCLUSION DE LOCAUX COMMERCIAUX NEUF (cf. Barème Neuf)

La charge des honoraires est précisée dans le mandat

Le client professionnel est informé que :

- Il est précisé que les prix ci-dessous doivent être effectivement appliqués dans une majorité des transactions,

- Il est possible d'y déroger seulement à la baisse pour des affaires particulières et dans les limites proches des conditions pratiquées, en application de la note de la DGCCRF suite à l’arrêté du 10/01/2017,

- Il est précisé que les honoraires s’ajoutent au prix net vendeur pour constituer le prix de vente public.

(1) Les honoraires s’entendent Hors Taxe (HT), le Taux de TVA en vigueur au moment de la signature de la Vente / Cession est appliqué en sus

(2) En cas de pourcentage HT sur le prix de Vente / Cession, celui-ci s’applique sur le prix de vente TTC, la TVA en vigueur au moment de la signature s'applique en sus (cf. 1).

Pour une meilleure information et lisibilité du consommateur, le barème pratiqué est accessible :

- Soit sur l’espace internet dédié de Cœur d’élites,

- Soit sur le lien d’une de ses annonces,

- Soit dans la vitrine de l’une des agences du département.

Dans le cadre de délégation de mandat consentie par un autre professionnel de l’immobilier (agence, promoteur, …), le barème qui sera appliqué sera celui de l’agence titulaire du mandat ou celui du promoteur.

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Prix de vente	Valeur
< 24 999 €	5 000 €
25 000 € - 49 999 €	7 500 €
50 000 € - 99 999 €	10 000 €
> 100 000 €	10 %

les biens

proposés par le conseiller

Balan (01360)

A Saisir, Salon de coiffure - Barbier

A 20 mtes de Lyon - Au coeur du charmant village de Balan. Votre conseiller secteur Stéphane Rios vous propose à la vente en exclusivité, ce beau salon de coiffure climatisé et entierement rénové en 2020. La situation sur l'artère principale de la commune est idéale et pour leur confort vos clients disposent d'un espace de stationnement gratuit d'une dizaine de places. La clientèle actuelle est fidèle et principalement locale. L'espace coiffure est composé de quatre postes de travail et de deux bacs de lavage récents et le tout dans un état irréprochable. L'arrière boutique destinée pour le stockage, est également équipée d'un wc, d'une douche et d'un coin buanderie. Mon avis : Ce petit bijoux est une opportunité saine avec un très bon chiffre d'affaire, qui conserve encore de très fortes opportunités de développement (Demande immportante d'un service barber shop par les clients) Aucun travaux à prévoir, pas de personnel à reprendre, vous avez juste à vous munir de votre tondeuse et de vos ciseaux ! Je suis à votre écoute pour répondre à vos questions au 06 99 87 17 87. Bail commercial 3/6/9 - Loyer : 445,81 € Annonce proposée par un agent commercial

51.42m2

Réf : RSVCO90000309

28 000 € TTC - HAI*

Exclusif

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Décines-Charpieu (69150)

Décines Charpieu - Appartement T3 + Stationnement couvert et privatif

Stéphane Rios, votre conseiller secteur vous propose en exclusivité : Décines Charpieu - Secteur Bonneveau, au coeur de ce quartier agréable, apprécié et aux nombreux avantages. Idéalement situé au troisième et dernier étage, ce nid douillet n'attend plus que vous. Bien agencé, cet appartement est composé d'une pièce de vie baignée de soleil de plus de 30 m², d'un coin nuit bien dissocié avec 2 chambres équipées de placards, d'un balcon à la vue dégagée pour profiter des beaux jours et de nombreux rangements. Les écoles,les transports, les commerces et la place du marché sont à deux pas. Et pourtant vous êtes au calme absolu dans cette résidence à taille humaine où chacun trouve sa place et où la convivialité s'est nouée tout naturellement. Côté pratique, pour votre confort quotidien, une place de stationnement privative couverte, un local vélo et un parking collectif sécurisé. Mon avis : Situé dans un quartier apprécié des Décinois, cet appartement est une réelle opportunité que je vous invite à découvrir sans attendre. Je suis à votre écoute pour répondre à vos questions et vous ouvrir la porte de votre futur " CHEZ-VOUS" Stéphane RIOS 06 99 87 17 87 ESTIMATION DE VOTRE BIEN ET ETUDE DE VOTRE PROJET OFFERTS ET SANS ENGAGEMENT ! Annonce proposée par un agent commercial

65m2

Réf : RSVAP90000274

189 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Décines-Charpieu (69150)

Décines-Charpieu - Bel Appartement T2 en rez-de- jardin

Décines, quartier Bonneveau. Vous rechercher le calme et la verdure, tout en étant proche de tout ? Bienvenue chez-vous ! Vous êtes idéalement situé dans une résidence appréciée, où chacun trouve sa place naturellement et dans un secteur prisé de la commune. Cet appartement est composé d'une vaste pièce pièce de vie baignée de lumière, d'une chambre avec rangements, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Dès l'arrivée des beaux jours à l'ombre de votre store banne, vous partagez de bons moments sur votre terrasse et vous profitezdu calme de votre jardin arboré de plus de 40 m² . La chaudière est récente et pour faciliter votre quotidien, vous bénéficiez d'un garage en sous-sol. Mon avis : Cet havre de paix est un bien rare que je vous invite à découvrir sans attendre ! Je suis à votre écoute pour répondre à vos questions. Votre conseiller secteur Stéphane Rios : 06 99 87 17 87 - stephane.rios@coeurdelites.fr Annonce proposée par un agent commercial

44m2

43m2

Réf : RSVRE90000267

188 000 €

Exclusif

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Jonage (69330)

Belle maison de ville avec 2 terrasses +garage

Stéphane Rios, votre conseiller secteur, vous propose en exclusivité cette belle maison de ville récente et bien aménagée à Jonage le bas. Le rdc est composé d'une spacieuse pièce de vie, ouverte sur une terrasse de 16 m², où vous prendrez plaisir à partager de bons moments dès l'arrivée des beaux jours. A l'étage vous disposez de trois chambres, dont deux ouvertes sur la seconde la terrasse, une salle de bains et un wc séparé. Au troisième niveau, 45 m² de combles aménagés, bien pensés, idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou une chambre d'ado. avec son indépendance. Pour votre confort quotidien, un garage et une place de stationnement privative complètent ce bien. Mon avis : Située sur une commune prisée de l'Est Lyonnais, proche des transports en communs et des commerces de proximité, cette maison est une réelle opportunité que je vous invite à découvrir sans attendre. Je suis à votre écoute pour répondre à vos questions et pour vous ouvrir la porte de votre futur "CHEZ-VOUS" - 0699871787 -stephane.rios@coeurdelites.fr Annonce proposée par un agent commercial

100m2

Réf : RSVMA90000261

305 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Tignieu-Jameyzieu (38230)

Tignieu-Jameyzieu maison individuelle de 115 m² sur 371m² de terrain

Nouvelle exclusivité de votre agence Coeur d'élites. SOUS COMPROMIS ESTIMATION DE VOTRE BIEN OFFERTE ET ETUDE DE VOTRE PROJET SANS ENGAGEMENT - Stéphane RIOS votre conseiller secteur : 06 99 87 17 87 Située à 15 mtes à pied du centre du village, de l'école et des commerces, Stéphane Rios vous propose cette belle maison récente et bien agencée. Une pièce de vie baignée de lumière de plus de 50 m², 3 chambres dont une au rdc, 2 pièces d'eau, 1 bureau (4e Chambre possible), de nombreux rangements ... Rien ne manque pour un confort de vie optimal. Mon avis : Situé dans un secteur calme et apprécié, cette villa équipée des dernières normes où vous n'aurez qu'à déposer vos valises n'attend plus que vous ! Je suis à votre écoute pour répondre à vos questions et pour vous ouvrir la porte de votre futur "CHEZ-VOUS" Annonce proposée par un agent commercial

115m2

371m2

Réf : RSVMA90000124

356 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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* HAI : Honoraires d'Agences Inclus

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