Investissement
L’investissement dans la pierre : un placement des plus sûrs
Sur de longue période l’immobilier, malgré des fluctuations et des crises, a toujours dégagé des rendements très appréciables et n’a jamais cessé de se valoriser.
| Protéger ma famille | Préparer ma retraite | Défiscaliser - Réduire vos impôts | Se constituer un patrimoine |
| Diverses solutions existent pour transmettre un bien immobilier que vous possédez ou que vous allez acquérir : Donation simple, donation-partage, SCI, SARL de famille, démembrement… La 1ère solution consiste à souscrire une assurance décès-invalidité pour tout crédit immobilier. |
L’objectif est d’anticiper la baisse de revenus et compléter le montant de la retraite avec des revenus locatifs. Nécessite d’optimiser les revenus dégagés de l’investissement, avec un placement immobilier pertinent sélectionné pour juste équilibre entre rentabilité, fiscalité, emplacement et loyers sécurisés. Cela peut-être également un investissement locatif qui se transformerait en résidence principale ou secondaire au moment de prendre la retraite ou lorsque les enfants quittent le foyer. |
Acheter un bien immobilier peut permettre, sous conditions, de bénéficier de réduction d’impôts sur vos revenus. L’économie d’impôts se transforme ainsi en trésorerie vous permettant de financer une partie de votre investissement et donc de réduire votre effort d’épargne. Cela permet également de booster la rentabilité locative de votre investissement ! |
Investir dans la pierre, c’est se constituer un patrimoine sécurisé et fiable, générant des revenus et que vous pouvez gérer, contrôler et transmettre à vos proches. La diversification de votre patrimoine est une règle, la pierre en est la fondation. Investir dans l’immobilier a été et reste aujourd’hui le plus sûr moyen de préparer l’avenir ! Cela commence par l’achat de sa résidence principale qui ne doit pas être un choix secondaire. |
Les avantages de l’achat et de l’investissement dans le NEUF ou assimilés
| Atouts financiers et fiscaux variés | Aides à la PRIMO-ACCESSION | Garanties sécurisantes | Qualité et Performance énergétique |
| Lois PINEL, Déficit Foncier, De Normandie, LMNP (géré ou non), Malraux, Monuments historiques |
Prêt à Taux Zéro (PTZ), Prêt d’Accession Sociale (PAS) Prêt social de location accession (PSLA) |
Garantie de parfait achèvement* Garantie d’isolation phonique (conformité NRA2000)* *Pendant 12 mois à partir de la prise de possession |
Performance énergétique (économies d’énergie grâce à une isolation thermique optimale) liée à la normes RT2012 et bientôt RT2020. |
| Récupération de la TVA à l’achat (20%) sous certaines conditions | TVA réduite à 5.5% (contre 20%) pour l’ accession à la propriété en zone ANRU | Garantie biennale (24 mois) pour tous les équipements | Environnement (choix des matériaux et procédés de mise en œuvre) |
| Frais de notaire réduits (±2.5% pour ±7.5%) | 1% logement | Garantie décennale (10 ans) pour le bâti | Accessibilité (normes handicapés - PMR) |
| Charges de chauffage et de copropriété réduites par rapport à l’ancien | Garantie perte financière et perte locative proposées par certains promoteurs | Sécurité des installations (chauffage, plomberie, électricité…) |
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La gestion locative
Dernière étape de votre investissement, que ce soit pour de la location nue ou meublée, nous vous recommandons d'utiliser les services du professionel immobilier qu'est la régie locative.
Pour la grande couronne lyonnaise notre partenaire préféré est la régie Pierre de Saône.
Pour les autres territoires nous avons d'autres partenaires à vous proposer.
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L’équipe - Investissement et Patrimoine - de Coeur d'élites est votre meilleur alliée pour vous accompagner dans la réussite de votre projet.
Nos Spécialistes vous proposent un accompagnement sur-mesure :
•Etude et optimisation de votre patrimoine immobilier
•Recherche du bien en parfaite adéquation avec vos attentes
•Conseils sur les dispositifs fiscaux en vigueur
•Solution de financement avec nos partenaires courtiers
•Soutien lors de la signature du contrat de réservation
•Suivi de A à Z : de la réservation à la livraison
•Accompagnement dans la mise en place du 1er locataire
•Assistance lors des 1ère déclarations fiscales
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