Idéal INVESTISSEUR, à vendre Montplaisir-Lumière Lyon 8 (69008) appartement T2 de 42m² avec balcon et garage Lyon (69008)

Vous voulez réduires vos impôts, préparer l'avenir et la retraite et, ou héberger votre enfant qui va étudier sur Lyon ?

Idéalement situé à deux pas de la place Ambroise Courtois et de l’avenue des frères Lumière, là où tous les lyonnais rêvent d’habiter un jour, Antoine FONTAINE vous propose d'investir pour fin 2022 dans ce T2 de 42m² en 3ème étage au sein de cette petite résidence située dans le quartier Montplaisir-Lumière à deux pas des écoles, universités, centre hospitaliers et des transports en commun !

Exemple simulation d'investissement réalisé dans le cadre de la loi Pinel (Zone A Lyon-Villeurbanne) avec ce T2 mis en location fin 2022 :
- Apport de 40 000€, financement de 317 600€ sur 25ans à 1.50% + assurance, loyer HC= 715€/mois (dont 80€ pour le garage)
- C'est jusqu'à 44 500€ de réduction d'impôts sur 9 ans (4 945€/an) + Effort d'épargne moyen de 380€/mois
- En revendant la 10ème année : Les capitaux disponibles = 144 200€ (hypothèse revalorisation du studio de 1% pendant 7 ans ????) soit une rentabilité des capitaux engagés par l'acquéreur (85 443€) de 7.6% / an
- Le même montant placé sur en Ass. Vie à 2.0% en € rapporterait 91 000€...????

Attention : simulation indicative (Base TMI de 30% et IR de 6000€/an) à retravailler en fonction de votre situation personnelle et fiscale !

Etude personnalisée gratuite sur rendez-vous !

Idéal également Primo accédant, ce T2 de 42m² au 3ème étage au sein de cette petite résidence, propose un agencement optimisé et confortable avec un séjour de 21m² qui ouvre sur un balcon lumineux. Le garage en sous sol est inclus dans le prix.Cette résidence bénéficie d'une réalisation soignée, économe, durable en réponse aux normes de dernière génération et à la RT 2012.

Isolation phonique et thermique renforcée ce qui vous assure des coûts réduits de consommation énergétique et le calme assuré grâce au double vitrage.
Eligible Pinel et PTZ / Frais de notaire réduits
Photos et propositions d'aménagements intérieurs non contractuels.
Inscrit à l'ORIAS sous le N°19004768

antoine.fontaine@coeurdelites.fr - 06 15 04 56 47

Annonce proposée par un agent commercial