Idéal INVESTISSEUR, à vendre DIJON (21) appartement T4 de 87m² avec Balcon Dijon (21000)

Vous payez trop d'impôts, réduisez les dès 2021 en investissant dans ce T4 de 86.74m² au sein de cette petite résidence neuve située à DIJON (21) le secteur Wilson / Faubourg St-Pierre et disponible immédiatement !

Ligne de Bus à 400m, commerce, services, universités, grandes écoles et hopitaux à proximités !

Exemple simulation d'investissement réalisé dans le cadre de la loi Pinel (Zone B1) avec ce T4 :

* Apport de 30 000€, financement de 280 800€ sur 20ans à 1.20% + assurance, loyer HC= 950€/mois

* c'est jusqu'à 54 000 € de réduction d'impôts sur 9 ans (6 000€/an) + Effort d'épargne moyen de 393€/mois

* En revendant la 10ème année : Les capitaux disponibles = 138 000€ (hypothèse revalorisation de la valeur du T4 : 0% pendant 10 ans) soit une rentabilité des capitaux engagés par l'acquéreur (74 300€) >9.5% / an

* Le même placement financier en Ass. Vie en Euros (à 2.0%) rapporterait 81 000€.

Attention : simulation indicative (Base TMI de 30% et IR >6000€/an) à retravailler en fonction de votre situation personnelle et fiscale (étude gratuite) !

Ce T4 au 1er étage au sein de cette résidence, propose un agencement optimisé et confortable avec un séjour de 22m² qui ouvre sur une cuisine semie fermée de 11.5m² et un balcon. Il y est possible de mettre en place une colocation de 3 étudiants !

Cette résidence bénéficie d'une réalisation soignée, économe, durable en réponse aux normes de dernière génération et à la RT 2012 (faible charge de copropriété / chauffage urbain).

Appartement Eligible Pinel et PTZ

Frais de notaire réduits

Antoine FONTAINE - 06 150 4 56 47 - antoine.fontaine@coeurdelites.fr

Photos et propositions d'aménagements intérieurs non contractuels.Inscrit à l'ORIAS sous le N°19004768

antoine.fontaine@coeurdelites.fr - 06 15 04 56 47

Annonce proposée par un agent commercial